住房租賃再迎利好(hǎo)，17條金融支持措施出爐

       作爲租購并舉的住房制度中最重要的組成(chéng)部分，住房租賃市場體系和制度建設的明顯提速，將(jiāng)有助于加快構建房地産發(fā)展新模式。

       1月5日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監督管理總局發(fā)布《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（以下稱《意見》），自2024年2月5日起(qǐ)施行。

       《意見》圍繞支持住房租賃供給側結構性改革方向(xiàng)，重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發(fā)展，建立健全住房租賃金融支持體系等内容提出了基本原則和要求。

       《意見》明确，金融支持住房租賃市場發(fā)展應突出重點、瞄準短闆，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，有效增加保障性和商業性租賃住房供應；應堅持“房住不炒”定位，重點支持以獨立法人運營、業務邊界清晰、具備房地産專業投資和管理能(néng)力的自持物業型住房租賃企業，提升長(cháng)期租賃住房的供給能(néng)力和運營水平；應以市場配置爲主，按市場化原則自主決策，爲租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、建設、運營提供多元化、多層次、全周期的金融産品和金融服務體系。

       《意見》還(hái)圍繞“加強住房租賃信貸産品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道(dào)，加強和完善住房租賃金融管理”等三方面(miàn)，提出了一系列具體措施。

       加大住房租賃開(kāi)發(fā)建設信貸支持力度

       《意見》提出，加大住房租賃開(kāi)發(fā)建設信貸支持力度，滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款，完善住房租賃相關企業綜合金融服務。

支持商業銀行向(xiàng)房地産開(kāi)發(fā)企業、工業園區、農村集體經(jīng)濟組織、企事(shì)業單位等各類主體依法合規新建、改建長(cháng)期租賃住房發(fā)放住房租賃開(kāi)發(fā)建設貸款。住房租賃開(kāi)發(fā)建設貸款期限一般爲3年，最長(cháng)不超過(guò)5年。

       鼓勵商業銀行在風險可控、商業可持續、嚴格不新增地方政府隐性債務的前提下，發(fā)放住房租賃團體購房貸款。貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年，貸款額度原則上不超過(guò)物業評估價值的80%，貸款利率由商業銀行綜合考慮借款人風險狀況、風險緩釋措施等因素合理确定。

       支持向(xiàng)自有産權的住房租賃企業發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款，期限最長(cháng)不超過(guò)20年，貸款額度原則上不超過(guò)物業評估價值的80%。對(duì)向(xiàng)非自有産權的住房租賃企業發(fā)放的經(jīng)營性貸款，期限最長(cháng)不超過(guò)5年，貸款額度原則上不超過(guò)貸款期限内應收租金總額的70%。

       鼓勵商業銀行積極探索适合住房租賃相關企業需求特點的金融服務模式和金融産品，向(xiàng)住房租賃企業、住房租賃經(jīng)紀機構、住房租賃管理服務平台等提供開(kāi)戶、結算、咨詢、現金管理等綜合性金融解決方案。

       拓寬住房租賃企業債券融資渠道(dào)

       《意見》要求，增強金融機構住房租賃貸款投放能(néng)力，拓寬住房租賃企業債券融資渠道(dào)，支持發(fā)行住房租賃擔保債券，穩步發(fā)展房地産投資信托基金。

       支持商業銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，籌集資金專門用于增加住房租賃開(kāi)發(fā)建設貸款、團體購房貸款和經(jīng)營性貸款的投放；支持住房租賃企業發(fā)行債券，專項用于租賃住房建設、購買和運營；鼓勵優化債券發(fā)行流程，提高住房租賃債券發(fā)行效率，爲住房租賃企業提供融資便利。

       支持發(fā)行住房租賃擔保債券，穩步推進(jìn)房地産投資信托基金試點工作。優先支持雄安新區、海南自由貿易港、深圳中國(guó)特色社會(huì)主義先行示範區等國(guó)家政策重點支持區域以及人口淨流入的大城市開(kāi)展房地産投資信托基金試點，爲利用各類建設用地依法依規建設和持有運營長(cháng)期租賃住房的企業提供資金支持，引導各類社會(huì)資金有序投資住房租賃領域。

       防範住房租賃金融風險

       《意見》強調，嚴格住房租賃金融業務邊界，加強住房租賃信貸資金管理，規範住房租賃直接融資産品創新，防範住房租賃金融風險，加強住房租賃金融監測評估。

住房租賃金融業務要嚴格定位于支持住房租賃市場發(fā)展，不得爲短期投機炒作行爲提供融資。嚴禁以支持住房租賃的名義爲非租賃住房融資，嚴禁將(jiāng)住房租賃金融産品違規用于商業性房地産開(kāi)發(fā)。

       商業銀行應建立完善的貸款審批機制和風險管理機制，嚴格住房租賃貸前審查和貸後(hòu)管理，确保貸款資金按照約定用途用于住房租賃建設、購買和運營，切實防範資金挪用、套現等風險。

住房租賃直接融資産品應基礎資産質量優良、結構簡單、法律關系清晰、信息公開(kāi)透明、資金用途合法合規；對(duì)各類住房租賃企業以及持有租賃住房的房地産開(kāi)發(fā)企業負債水平進(jìn)行上限控制，确保其資産負債率保持在适度區間。

       業内人士認爲，此次《意見》提出的相關舉措具備實操性，將(jiāng)對(duì)金融支持住房租賃市場起(qǐ)到重要指導作用。未來相關政策措施落地後(hòu)，將(jiāng)助推住房租賃市場發(fā)展，進(jìn)一步完善租購并舉的房地産發(fā)展模式，促進(jìn)金融與房地産良性循環。

       消息來源：中房網