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二手房 新房 租房

建议收藏!史上最全上海房产税问题解答!

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更新时间: 2019-08-25
浏览: 4

建议收藏!史上最全上海房产税问题解答!

关于房产税要不要缴纳,缴多少,如何缴的问题,通过今天的文章,解答大家心中的疑惑。

1、 房产税是什么?

为了合理引导住房消费,有效配置房地产资源,上海作为试点城市之一,从2011年1月28日起开始对部分个人新购住房征收房产税。(本文中的新购住房是指2011年1月28日政策实施后所购住房)建议收藏!史上最全上海房产税问题解答!

2、那些人需要缴纳住房房产税?

沪籍首套住房可免征;沪籍购房者在限购之日前同父母(沪籍)共有住房 ≤2套,再购住房属于首套可免征;沪籍家庭(原住房面积+新购住房面积) <家庭人数×60㎡可免征;外地居民在沪居住证连续 满3年或积分达到 120分可免征;外籍人士在沪居留许可连续满 3年并在有效期内可免征,或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征;华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满 3年可免征。

注:以上证件不满3年的,应全额缴纳房产税,待满3年后可申请退还房产税,并申请免征后续房产税;积分未达到120分的,可先缴纳房产税,待积分达到120分可申请免征,但不可申请退税。

3、住房房产税如何计算?

(1)住房房产税计算公式:

年应缴纳额=应税面积×新购房屋单价×70%×税率

税率计算

建议收藏!史上最全上海房产税问题解答!

注:2018年新购房屋单价标准为41932元/平,2017年标准为51820元/平,此标准每年都要变化。

沪籍购买二套房的应税面积计算方法  

  • (原住房面积+新购住房面积)≤家庭人数×60㎡,可免征;

  • 若原有住房人均面积≥60㎡,应税面积=新购住房面积;

  • 若原有住房人均面积<60㎡,

  • 应税面积=(原住房面积+新购住房面积)-家庭人数×60㎡

非沪籍新购住房的应税面积计算方法  

  • 应税面积=新购住房建筑面积

案例说明:

李先生沪籍已婚,家有两口人,之前有套90平的二手房,现又购置了一套60平的新房,单价50000元/㎡;

因原有住房人均<60㎡,且单价>49732元/㎡;

所以应征税面积=(新购住房面积+原住房面积)-家庭人数×60㎡=30㎡

注:营改增后,很多区的交易中心税务系统在进行房产税交易的计算时,会默认在上述公式的基础上除以1.05。

(2)沪籍家庭如何增加同住人?

每增加一个同住人可以享受人均60㎡的房产税减免,增加的同住人需满足以下条件:

  • 在沪无住房;

  • 是申请人的父母或成年子女,且为沪籍;

  • 和申请人在统一户口簿上或户口在申请的住房内。

注:若房产税认定后,纳税人家庭住房情况发生住房或人员增减等,设计房产调整的,可携带身份证、产权证、关系证明等,到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认证手续,从重新认定的次月起调整纳税。其他征收点不受理变更认定业务。

(3)今年新购的房屋如何缴纳?

缴纳税款公式如下:

当年度应纳税额=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数

注:

税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳税额;

若在缴税时发现系统显示的纳税信息有误,可携带身份证、产权证,到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理更正手续。其他征收点不受理信息更正业务。

4、如何查询房产税的缴纳信息?

纳税人想知道自己的缴税信息,可以通过以下方式查询:

建议收藏!史上最全上海房产税问题解答!

5、如何缴纳房产税?

(1)需要的材料:身份证、不动产证;

(2)缴税方式:

第一种方式:税务专窗

到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口或税务局办税服务厅缴纳

第二种方式:有关银行

到就近的上海银行、上海农村商业银行、邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点缴纳

第三种方式:付费通网站

登录付费通网站,按网上流程缴纳

注:纳税人到税务专窗缴税的,需用带有银联标志的银行卡,通过POS机当场缴纳税款。

6、逾期缴纳房产税怎么办?

(1)应尽快申请补缴,补缴渠道如下:

可登录付费通网站补缴(网址:www.shfft.com)

可到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口补缴

(2)逾期、拒缴会造成什么影响:

  • 逾期缴纳的,从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金;

  • 对经催缴仍拒不缴纳的,税务机关可依照《中华人民共和国税收征收管理法》处以相应罚款,构成犯罪的,依法追究刑事责任;

  • 欠税住房权属转移前应缴清房产税税款,未缴清税款的会被限制交易。

  内容免责声明:此信息转载自《上海房产荟》,版权归原作者,转载此文目的出于转递更多信息, 并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题, 请与本网站联系进行删除处理


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